“3·17”新政后 和谐众生面临的挑战和机遇

      

“3·17”新政后 和谐众生面临的挑战和机遇内容


发布日期:2017-04-22  作者: zch  来源: 众生财富微信


距离3月17日北京出台史上最严楼市调控政策已经一个多月,在一连串限贷、限购、限卖、限离等遏制炒学区房、商办用房的政策多重夹击下——北京楼市的交易量下滑约20%,成交价格已有所松动。

 

       近日,链家研究院选取具有代表性和领先性的核心500盘进行研究和分析,从最直观的数据看政策后的市场“真相”:

        ①从调控前后对比图表看,市场成交量明显下降。

        对比调控前后,核心500盘成交均价下降1.7%,交易量下降74.9%,0成交楼盘由调控前的2.6%,上升至27.4%,近三成的楼盘调控后无成交。


      


       ② 调控后内环均价降幅更为明显。

       调控后各环线均价呈现不同程度的下降,二环内下降幅度达4.0%,降幅最为明显。

       和谐众生作为国内透明、安全的金融中介服务平台,专注于北京当地房产增值业务,稳健经营了四年,在业内拥有良好口碑和美誉度。具备完善的风控系统,有一支专业的风险管理团队,由专业的评估机构、注册会计师、高级经济理财师、资深法律顾问、风控专家等组成,通过严谨的风控机制,提高财富增值安全性,有效地规避风险,为打造阳光透明的第一金融中介平台而不懈努力!

       那么, “317”新政的颁布,对和谐众生的业务开展带来哪些机遇和挑战呢?我们又会采取什么措施和方法来有效地控制风险,保护客户的资金安全?

        一、“3·17”新政导致买房客户量减少,有助于增加现金客户入资。

       新政要求:“购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”这意味着,北京的二套房首付门槛已成为全国最高。

       新政颁布后,所有在3月17日之前签了合同、交了定金还没有到网签的合同,全部被挡在门外。据媒体报道,这些在途的合同有10000多单,牵涉10000多个家庭,几万人,他们因付不起首付款而放弃购房,这对于和谐众生来说可能会流失一部分潜在的房屋增值客户。但同时,对于一些购房梦想泡灭后,手里存有闲散资金的人来说,可能会选择现金投资方式为自己的财富保持增值,对于和谐众生来说是一个非常好的机遇,会有更多客户选择以现金增值的方式入资合作。

        据和谐众生财务中心提供的数据显示,新政后比新政前的现金增值客户增多11.3%。

 



 

       二、短期内房产难以变现,增加了处置成本。

       新政规定:“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。”这项规定意味着已过户到公司名下或待处理的房产,短期内难以变现,增加了处置成本。

       针对这个挑战,和谐众生公司高层组织风险控制中心研究出解决方案,公司采取诉讼的方式向法院申请执行,以拍卖的方式处置资产,争取缩短变现时间,同时司法拍卖的房屋价值会高于市场价,后期拍卖后的款项可以覆盖公司前期的投入,保证资金不受损失。

       “3·17”新政将不符合规定的购房者拒之门外,但是对房产刚性需求人群来说,一定会想办法购买房产,而司法拍卖的房产不限购也不限贷,必然会引起更多购房者的关注,热度不减,成交量、溢价率均明显上升。

       据“3·17”新政后,和谐众生风控中心通过市场实践及调研结果显示:在北京, 90㎡以下的房产拍卖价格高出市场价格的5%左右,90-140㎡之间的房产拍卖价格与市场价格基本持平,140㎡以上的房产拍卖价格低于市场价格。未来司法拍卖价格可能还会出现走高波动。

 

图6:司法拍卖与市场价格对比图

       三、房价下跌,房产评估价值下降,增加了外借资金的风险性。

       此令一出,飙涨的房价终于消停了,房价出现下跌,对于在新政之前已在和谐众生做过抵押贷款的房产价值也面临缩水,房屋评估价值下降,增加了外借资金的风险性。

       针对目前出借中的资金,风险控制中心每月都会核实房屋目前的价值,一旦房价下跌会让客户归还部分本金将风险降低。

       四、对已拥有一套或多套房持有者,可能会选择房屋抵押贷款方式套取现金。

        “3·17”新政对准备“卖一套买一套”改善住房需求的人来说,影响巨大,或因支付能力不足又无法贷到足够款而惆怅,但房屋抵押贷款会兴起,成为变相替代按揭贷款的手段。

       对于已经拥有一套或多套房产的人,房屋抵押贷款可以以较低的利率从银行借出不少钱来,大大解决了资金难题,对于和谐众生业务的开展,可以说又是一个机遇。

       针对这一类型的客户群体,和谐众生遵循“诚信为本、客户至上”的服务理念,以“专业化的服务方式、全天化的服务咨询、个性化的服务方案、快捷化的服务时效、人性化的服务过程、卓越化的服务结果”为客户提供服务,解决资金难题。

        无论市场如何变幻莫测,和谐众生早已做好充分准备,积极面对市场的挑战与机遇,并采取应对措施和解决预案,加强风险控制力度,时刻确保客户利益不受影响,打造让客户放心、安心、省心的金融中介服务平台!


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